Госпроверка нашла нарушения среди более 600 разрешений на смену назначения в Варне

Государственная проверка выявила нарушения среди более чем 600 разрешений на смену назначения зданий, которые мэрия Варны выдала в упрощённом порядке с 2023 года, сообщило БТА 30 октября 2026 года. В тот день Региональная дирекция национального строительного контроля (РДНСК) завершила проверку за 2023–2026 годы. Ранее в октябре мэрия сама обратилась в прокуратуру из-за своих сотрудников и начала 2 процедуры сноса.

Что выявила государственная проверка?

Директор РДНСК Кирил Москов и областной управитель Марио Смырков представили итоги 30 октября, сообщили БТА и БНР Радио Варна. По данным БТА:

• Смена назначения: более 600 разрешений с 2023 года в упрощённом порядке; среди них выявлены нарушения.
• Плоские крыши: крыши, запроектированные плоскими, надстраивали или остекляли вопреки утверждённым детальным планам.
• Подключение к сетям: договоры о подключении содержат требования, не предусмотренные законом.
• Удостоверения о «терпимости»: материалы направлены мэру и районным мэрам, которые к тому моменту не ответили.

В заголовке БНР говорится о «более 600 зданиях» с нарушениями, а БТА пишет о более чем 600 разрешениях, среди которых найдены нарушения. По словам Смыркова, разрешения на смену назначения и пристройки — ответственность мэра и главного архитектора. Это его позиция, а не решение суда. Он также заявил, что контроль будет постоянным. О возможных санкциях решат после полного анализа данных. Ответа мэрии Варны ни в одном из материалов нет.

Почему мэрия обратилась в прокуратуру?

Как сообщило БТА 15 октября, внутренняя проверка выявила сомнения в «действиях или бездействии» сотрудников. Речь о четырёх связанных подразделениях: стройнадзоре, согласовании проектов, дирекции архитектуры и офисе главного архитектора. По словам мэра, во всех них сменился персонал. Он добавил, что ответственность должны нести и сотрудники прежних администраций. Имена не названы. Обращение — не обвинение: прокуратура сама решает, возбуждать ли дело.

Какие незаконные объекты снесут?

Процедуры идут по ст. 225а Закона о территориальном устройстве (ЗУТ), сообщило БТА 19 октября:

• Ресторан «Немо», Старите лозя – Буната: двухэтажное здание, построенное без разрешения и без утверждённого проекта. В 2020 году оно получило удостоверение о «терпимости», хотя проверка показала, что до 2001 года его не существовало. Акт о незаконности составлен 14 октября 2026 года.
• Навес у кольца на Траке: металлическая конструкция площадью около 180 м² с автомойкой и закусочной, у бул. Княз Борис I и ул. Арх. Манол Йорданов. У неё было разрешение на размещение от 7 июля 2022 года. Акт от 13 октября 2026 года составлен после письма региональной дирекции стройнадзора в Варне.

По словам мэрии, обе процедуры продолжатся в установленном законом административном порядке, поэтому снос будет не сразу.

Что говорят строители?

В отрасли считают, что процедуры и так слишком медленные. Председатель Палаты строителей Варны Светослав Жеков выступил на Радио Варна, сообщил Varna24 26 октября. Он назвал медленное утверждение детальных планов, разрешений и ввод в эксплуатацию серьёзным препятствием. Фирмам не хватает рабочих; большинство иностранцев приезжает из Молдовы, Узбекистана и Вьетнама. Новое строительство идёт в основном на западе города и в Винице. Юг Варны сдерживают ограничения на подключение к водопроводу и канализации.

Что это значит для Варны

• Разрешения могут замедлиться или измениться. Новые сотрудники и новая политика обычно означают более строгие проверки. Мэрия обещает вовремя одобрять проекты, соответствующие правилам. Сроки не опубликованы.
• Изменение Генерального плана может ограничить застройку. Мэр представил изменение Общего устройственного плана как способ сдержать строительство. Рабочую группу с профессиональными организациями пригласили на встречу 16 октября. Пока проект не опубликован, неясно, какие зоны или этажность изменятся.
• Покупателям стоит проверять документы. Случай «Немо» показывает, что один документ ещё не доказывает законность. Перед покупкой проверьте разрешение на строительство и утверждённый проект, а в готовых домах — Акт 16 и разрешение на эксплуатацию. Читайте наш материал о ценах на недвижимость в Варне в 2026 году и гид о покупке недвижимости в Варне иностранцем.

Мы обновим страницу, когда РДНСК, прокуратура или мэрия объявят о следующих шагах.