Цены на недвижимость Варна 2026: +15% в год, каждый пятый покупатель ушёл

Жильё в Болгарии продолжает дорожать примерно на 15% в год, но позволить его себе может всё меньше людей. Национальный статистический институт (НСИ) зафиксировал во втором квартале 2026 года рост на 15,5% в годовом выражении. Один из ведущих брокеров сообщил Болгарскому национальному радио (БНР), что примерно каждый пятый потенциальный покупатель ушёл с рынка, а сделок стало на 17–18% меньше, чем в 2025 году.

В Варне медианные цены предложения на imot.bg в основных городских районах сейчас составляют примерно от €1500 до €3300 за квадратный метр.

Как быстро растут цены в Варне?

НСИ публикует данные по крупным городам каждый квартал. В Варне цены выросли на 4,0% в первом квартале 2026 года и ещё на 2,8% во втором. По стране годовой рост составил 14,8% в первом и 15,5% во втором квартале — примерно как в 2024 и 2025 годах.

Сколько стоит квадратный метр по районам?

Это медианные цены предложения квартир на imot.bg на 22 октября 2026 года, а не цены заключённых сделок:

Район	€/м² (все квартиры)	Типичная двухкомнатная
Греческий квартал (Гръцка махала)	3285	~€197 000
Чайка	2830	~€199 000
Центр	2646	~€180 000
Бриз	2394	~€173 000
Трошево	2140	~€137 000
Левски 1	1988	~€138 000
Младост 1	1754	~€120 000
Возрождение 1 (Възраждане 1)	1706	~€118 000
Аспарухово	1607	~€129 000
Владислав Варненчик 1	1497	~€96 000
Кайсиева Градина	1489	~€102 000

Цена, которую просит продавец, обычно выше итоговой, поэтому считайте её верхней границей для торга.

Почему цены всё ещё растут?

Брокеры указывают на стабильное ипотечное кредитование: кредиты остаются доступными и поддерживают большинство сделок, а с рынка ушли в основном те, кто покупает на собственные сбережения. Продавцы по-прежнему просят прошлогодние цены, поэтому квартиры продаются дольше. Предложение тоже растёт: во II квартале 2026 года в области Варна выдали разрешения на 202 жилых здания с 1316 квартирами (четвёртое место в стране), хотя число начатых жилых зданий сократилось на 15,3% за год (NSI Varna).

Упадут ли цены в 2027 году?

Брокер, которого цитирует БНР, ожидает замедления роста примерно до 5–7% в 2027 году (он также упоминал диапазон 3–7%) и не исключает коррекции, если продажи продолжат падать. По его прогнозу, ставки по ипотеке вырастут незначительно — менее чем на один процентный пункт. Это прогноз, а не официальные данные (Novinite).

Стоит ли покупать сейчас?

Это зависит от ваших планов. Если вы покупаете жильё для себя, сейчас больше времени на сравнение и торг. Проверьте разрешение на строительство, «Акт 16» (акт ввода в эксплуатацию) для новостроек и план застройки района. Если вы переезжаете из-за границы, наш партнёрский сайт рассказывает о покупке недвижимости в Варне иностранцем и поиске квартиры в Варне.

Какие местные споры о застройке стоит знать покупателям?

• Трошево: муниципальный советник от партии «Возрождение» Юлиян Губатов спросил мэра Благомира Коцева, кто разрешил новое жилищное строительство на трёх участках между домами 15 и 16, рядом с детской площадкой. Жители несколько раз протестовали в 2025 году и вновь подняли вопрос в августе 2026 года; о решении не сообщалось.
• Аспарухово: жители собирают подписи в защиту старого платана рядом с планируемым крупным торговым объектом и просят муниципалитет и экологическую инспекцию проводить ежемесячные проверки во время стройки.

Аспарухово также восстанавливается после оползня — см. новости об оползне в Аспарухово. О зарплатах и бюджете читайте в материале о минимальной зарплате в Болгарии на 2027 год.