Ипотечные кредиты в Болгарии растут на 25% в год: что показывают данные БНБ за 2026 год

Ипотечные кредиты в Болгарии растут примерно на 25% в год. По данным Болгарского народного банка (БНБ), на конец августа 2026 года объём кредитов на покупку жилья составил €19,328 млрд, что на 25,2% больше, чем в августе 2025 года. Это заметно быстрее роста цен на жильё (+15,5% во II квартале), хотя с января темп немного снизился.

Как быстро растёт ипотечное кредитование?

Ежемесячные данные БНБ показывают медленное охлаждение с очень высокого уровня. Жилищные кредиты выросли за год на 27,9% в январе (The Sofia Globe), на 27,5% в марте, на 26,4% в июне и на 25,7% в июле, а в августе — на 25,2%. Все кредиты домохозяйствам выросли на 20,8%, до €32,637 млрд, потребительские — на 15,9%, сообщил БНБ 25 сентября.

Почему болгары так активно берут кредиты?

Кредит дешёвый и остаётся дешёвым. Согласно статистике ставок БНБ, средняя ставка по новым жилищным кредитам в августе 2026 года составила 2,42% — почти как годом ранее (2,46%), а ГПР с учётом комиссий — 2,81%. По нашему расчёту, при ставке 2,42% кредит на €100 000 на 30 лет обходится примерно в €390 в месяц без комиссий.

Замедляется ли бум?

Первые признаки есть. По данным БНБ, новые жилищные кредиты в августе составили €621,7 млн — на 6,5% меньше, чем в июле, и лишь на 1,6% больше, чем в августе 2025 года. Портфель продолжает расти, но поток новой ипотеки перестал увеличиваться. С октября 2024 года требования БНБ ограничивают новые жилищные кредиты 85% стоимости жилья, платежи — 50% располагаемого дохода, а срок — 30 годами.

Что это значит для Варны?

Быстрый рост кредитов поддерживает высокий спрос на квартиры, а Варна — один из главных рынков жилья в стране. Цены идут следом: по данным Евростата, во II квартале 2026 года Болгария заняла второе место в ЕС с ростом +15,5% за год (БТА), а НСИ зафиксировал в Варне +4,0% только за I квартал. Когда кредиты растут быстрее цен, всё большая часть рынка финансируется долгом, и покупатели становятся чувствительнее к любым изменениям ставок или доходов.

Цены по районам и прогноз на 2027 год — в нашем материале Цены на недвижимость в Варне в 2026 году. Об общем росте расходов — инфляция в сентябре 2026 года. Иностранцы найдут юридические шаги в статье Покупка жилья в Варне иностранцем.

Когда выйдут новые данные?

БНБ обычно публикует ежемесячные данные по кредитам примерно через четыре недели после окончания месяца, поэтому цифры за сентябрь ожидаются в конце октября 2026 года. Мы обновим страницу, когда они появятся. Статья основана на официальных данных и не является финансовой рекомендацией.