Creditele ipotecare din Bulgaria cresc cu 25% pe an: ce arată datele BNB în 2026

Creditele pentru locuințe din Bulgaria cresc cu aproximativ 25% pe an. Potrivit Băncii Naționale a Bulgariei (BNB), la sfârșitul lui august 2026 băncile aveau credite pentru cumpărarea de locuințe de 19,328 mld. €, cu 25,2% mai mult decât în august 2025. Ritmul este net peste creșterea prețurilor locuințelor (+15,5% în trimestrul II), deși a încetinit ușor din ianuarie.

Cât de repede cresc creditele ipotecare?

Datele lunare ale BNB arată o răcire lentă de la niveluri foarte ridicate. Creditele pentru locuințe au crescut anual cu 27,9% în ianuarie (The Sofia Globe), cu 27,5% în martie, 26,4% în iunie și 25,7% în iulie, apoi cu 25,2% în august. Toate creditele către gospodării au crescut cu 20,8%, la 32,637 mld. €, iar cele de consum cu 15,9%, a anunțat BNB pe 25 septembrie.

De ce se împrumută bulgarii atât de mult?

Creditul este ieftin și rămâne ieftin. Conform statisticii dobânzilor BNB, dobânda medie la creditele noi pentru locuințe a fost de 2,42% în august 2026, aproape la fel ca acum un an (2,46%), iar DAE, care include comisioanele, de 2,81%. După calculul nostru, la 2,42% un credit de 100.000 € pe 30 de ani înseamnă o rată de circa 390 € pe lună, fără comisioane.

Încetinește boomul?

Există primele semne. Potrivit datelor BNB, creditele noi pentru locuințe din august au totalizat 621,7 mil. €, cu 6,5% mai puțin decât în iulie și cu doar 1,6% peste august 2025. Stocul continuă să crească, dar fluxul de credite ipotecare noi a stagnat. Din octombrie 2024, regulile BNB limitează creditele noi pentru locuințe la 85% din valoarea proprietății, ratele la 50% din venitul disponibil și durata la 30 de ani.

Ce înseamnă asta pentru Varna?

Creșterea rapidă a creditării menține cererea de locuințe ridicată, iar Varna este una dintre principalele piețe imobiliare ale țării. Prețurile urmează: Eurostat a plasat Bulgaria pe locul doi în UE, cu +15,5% anual în trimestrul II 2026 (BTA), iar NSI a înregistrat în Varna +4,0% doar în trimestrul I. Când stocul de credite crește mai repede decât prețurile, o parte tot mai mare a pieței este finanțată din datorii, iar cumpărătorii devin mai sensibili la orice schimbare a dobânzilor sau a veniturilor.

Pentru prețurile pe cartiere și perspectivele pentru 2027, citește materialul nostru Prețurile locuințelor în Varna în 2026. Despre presiunea generală a prețurilor, vezi inflația din septembrie 2026. Cumpărătorii străini găsesc pașii legali în cumpărarea unei locuințe în Varna ca străin.

Când apar datele noi?

BNB publică de obicei datele lunare despre credite la circa patru săptămâni după sfârșitul lunii, așa că cifrele pentru septembrie sunt așteptate la sfârșitul lui octombrie 2026. Vom actualiza pagina când apar. Articolul prezintă date oficiale și nu este un sfat financiar.