Жилищните кредити растат с 25% годишно: какво показват данните на БНБ за 2026 г.

Жилищните кредити в България растат с около 25% годишно. Според Българската народна банка (БНБ) в края на август 2026 г. те възлизат на 19,328 млрд. евро, с 25,2% повече от август 2025 г. Това е доста по-бързо от поскъпването на жилищата (+15,5% през второто тримесечие), макар темпът леко да се забавя от януари насам.

Колко бързо расте ипотечното кредитиране?

Месечните данни на БНБ показват бавно охлаждане от много високи нива. Жилищните кредити растат с 27,9% на годишна база през януари (The Sofia Globe), с 27,5% през март, 26,4% през юни и 25,7% през юли, преди 25,2% през август. Всички кредити за домакинства нарастват с 20,8% до 32,637 млрд. евро, а потребителските – с 15,9%, съобщи БНБ на 25 септември.

Защо българите теглят толкова кредити?

Кредитът е евтин и остава евтин. Според лихвената статистика на БНБ средният лихвен процент по новите жилищни кредити през август 2026 г. е 2,42% – почти колкото година по-рано (2,46%), а ГПР, който включва таксите, е 2,81%. По наша сметка при 2,42% кредит от 100 000 евро за 30 години означава вноска от около 390 евро месечно без таксите.

Забавя ли се бумът?

Има първи признаци. По данни на БНБ новите жилищни кредити през август са 621,7 млн. евро – с 6,5% по-малко от юли и само с 1,6% повече от август 2025 г. Общият обем продължава да расте, но потокът от нови ипотеки е спрял да се увеличава. От октомври 2024 г. изискванията на БНБ ограничават новите жилищни кредити до 85% от стойността на имота, вноските до 50% от разполагаемия доход и срока до 30 години.

Какво означава това за Варна

Бързият ръст на кредитите поддържа силно търсенето на жилища, а Варна е един от основните жилищни пазари в страната. Цените следват: Евростат класира България на второ място в ЕС с +15,5% годишно през второто тримесечие на 2026 г. (БТА), а НСИ отчита +4,0% за Варна само за първото тримесечие. Когато кредитите растат по-бързо от цените, по-голяма част от пазара се финансира с дълг и купувачите стават по-чувствителни към всяка промяна в лихвите или доходите.

За цените по квартали и прогнозата за 2027 г. вижте нашия материал Цените на жилищата във Варна през 2026 г.. За общия натиск върху разходите – инфлацията през септември 2026 г.. Чужденците могат да намерят правните стъпки в покупка на имот във Варна от чужденец.

Кога излизат новите данни?

БНБ обикновено публикува месечните кредитни данни около четири седмици след края на месеца, така че данните за септември се очакват в края на октомври 2026 г. Ще обновим страницата, когато излязат. Статията представя официални данни и не е финансов съвет.