Wohnungskredite in Bulgarien wachsen um 25 % im Jahr: Was die BNB-Daten 2026 zeigen

Wohnungskredite in Bulgarien wachsen um rund 25 % im Jahr. Laut der Bulgarischen Nationalbank (BNB) hielten die Banken Ende August 2026 Kredite für den Wohnungskauf von 19,328 Mrd. €, 25,2 % mehr als im August 2025. Das ist deutlich schneller als der Anstieg der Wohnungspreise (+15,5 % im 2. Quartal), auch wenn sich das Tempo seit Januar leicht abgeschwächt hat.

Wie schnell wächst die Hypothekenvergabe?

Die Monatsdaten der BNB zeigen eine langsame Abkühlung auf hohem Niveau. Wohnungskredite wuchsen im Januar um 27,9 % zum Vorjahr (The Sofia Globe), im März um 27,5 %, im Juni um 26,4 % und im Juli um 25,7 %, im August dann um 25,2 %. Alle Kredite an Haushalte stiegen um 20,8 % auf 32,637 Mrd. €, Konsumkredite um 15,9 %, wie die BNB am 25. September meldete.

Warum leihen sich Bulgaren so viel Geld?

Kredit ist günstig und bleibt günstig. Laut Zinsstatistik der BNB lag der Durchschnittszins für neue Wohnungskredite im August 2026 bei 2,42 %, kaum anders als vor einem Jahr (2,46 %); der effektive Jahreszins inklusive Gebühren betrug 2,81 %. Nach unserer eigenen Rechnung kostet ein Kredit über 100.000 € mit 30 Jahren Laufzeit bei 2,42 % rund 390 € im Monat, ohne Gebühren.

Lässt der Boom nach?

Es gibt erste Anzeichen. Nach BNB-Angaben wurden im August neue Wohnungskredite über 621,7 Mio. € vergeben, 6,5 % weniger als im Juli und nur 1,6 % mehr als im August 2025. Der Bestand wächst weiter, doch der Zufluss neuer Hypotheken stagniert. Seit Oktober 2024 begrenzen BNB-Vorgaben neue Wohnungskredite auf 85 % des Immobilienwerts, die Raten auf 50 % des verfügbaren Einkommens und die Laufzeit auf 30 Jahre.

Was bedeutet das für Varna?

Das schnelle Kreditwachstum hält die Nachfrage nach Wohnungen hoch, und Varna ist einer der wichtigsten Wohnungsmärkte des Landes. Die Preise ziehen mit: Eurostat sah Bulgarien im 2. Quartal 2026 mit +15,5 % zum Vorjahr EU-weit auf Platz zwei (BTA), und das NSI verzeichnete für Varna allein im 1. Quartal +4,0 %. Wächst der Kreditbestand schneller als die Preise, wird ein größerer Teil des Marktes mit Schulden finanziert, und Käufer reagieren empfindlicher auf Änderungen bei Zinsen oder Einkommen.

Preise nach Stadtteilen und den Ausblick auf 2027 finden Sie in unserem Bericht Immobilienpreise in Varna 2026. Zum allgemeinen Preisdruck lesen Sie Inflation im September 2026. Ausländische Käufer finden die rechtlichen Schritte unter Immobilienkauf in Varna als Ausländer.

Wann kommen die nächsten Zahlen?

Die BNB veröffentlicht ihre monatlichen Kreditdaten meist rund vier Wochen nach Monatsende; die September-Zahlen werden also Ende Oktober 2026 erwartet. Wir aktualisieren diese Seite, sobald sie vorliegen. Dieser Artikel berichtet über amtliche Daten und ist keine Finanzberatung.