Immobilienpreise Varna 2026: +15 % pro Jahr, jeder fünfte Käufer steigt aus

Wohnungen in Bulgarien werden weiterhin um rund 15 % pro Jahr teurer, doch immer weniger Menschen können sie sich leisten. Das Statistikamt NSI meldet für das zweite Quartal 2026 +15,5 % gegenüber dem Vorjahr. Ein führender Makler sagte dem Bulgarischen Nationalen Rundfunk (BNR), dass etwa jeder fünfte potenzielle Käufer den Markt verlassen hat und die Zahl der Transaktionen um 17–18 % unter 2025 liegt.

In Varna liegen die Median-Angebotspreise auf imot.bg in den wichtigsten Stadtteilen bei etwa 1.500 bis 3.300 € pro Quadratmeter.

Wie schnell steigen die Preise in Varna?

Das NSI veröffentlicht Quartalswerte für die großen Städte. In Varna stiegen die Preise im ersten Quartal 2026 um 4,0 % und im zweiten um weitere 2,8 %. Landesweit betrug der Anstieg 14,8 % (Q1) und 15,5 % (Q2) zum Vorjahr – ähnlich wie 2024 und 2025.

Was kostet ein Quadratmeter nach Stadtteil?

Es handelt sich um Median-Angebotspreise für Wohnungen auf imot.bg vom 22. Oktober 2026, nicht um abgeschlossene Verkäufe:

Stadtteil	€/m² (alle Wohnungen)	Typische 2-Zimmer-Wohnung
Griechisches Viertel (Grazka machala)	3.285	~197.000 €
Tschaika	2.830	~199.000 €
Zentrum	2.646	~180.000 €
Bris	2.394	~173.000 €
Troschewo	2.140	~137.000 €
Lewski 1	1.988	~138.000 €
Mladost 1	1.754	~120.000 €
Wazraschdane 1	1.706	~118.000 €
Asparuhowo	1.607	~129.000 €
Wladislaw Warnentschik 1	1.497	~96.000 €
Kaisiewa Gradina	1.489	~102.000 €

Angebotspreise liegen meist über dem Endpreis – sehen Sie sie als Obergrenze für die Verhandlung.

Warum steigen die Preise trotzdem?

Makler verweisen auf die stabile Hypothekenvergabe: Kredite bleiben erschwinglich und tragen die meisten Geschäfte. Ausgestiegen sind vor allem Käufer, die mit Ersparnissen zahlen. Verkäufer verlangen noch die Preise des Vorjahres, daher bleiben Wohnungen länger auf dem Markt. Auch das Angebot wächst: Im 2. Quartal 2026 genehmigte die Region Varna 202 Wohngebäude mit 1.316 Wohnungen (Platz vier landesweit), auch wenn die Baubeginne bei Wohngebäuden um 15,3 % zum Vorjahr zurückgingen (NSI Varna).

Fallen die Preise 2027?

Der von BNR befragte Makler erwartet, dass sich der Anstieg 2027 auf etwa 5–7 % abschwächt (er nannte auch eine Spanne von 3–7 %), und hält eine Korrektur für möglich, falls die Verkäufe weiter sinken. Die Hypothekenzinsen sollen nur leicht steigen, um weniger als einen Prozentpunkt. Das ist eine Prognose, keine amtliche Zahl (Novinite).

Sollten Sie jetzt kaufen?

Das hängt von Ihren Plänen ab. Wer selbst einziehen will, hat jetzt mehr Zeit zum Vergleichen und Verhandeln. Prüfen Sie die Baugenehmigung, bei Neubauten das „Akt 16“ (Abnahmeprotokoll) und den Bebauungsplan des Viertels. Wenn Sie aus dem Ausland umziehen, erklärt unsere Partnerseite den Immobilienkauf in Varna als Ausländer und die Wohnungssuche in Varna.

Welche lokalen Bau-Streitigkeiten sollten Käufer kennen?

• Troschewo: Stadtrat Juliyan Gubatow (Wazraschdane) fragt Bürgermeister Blagomir Kozew, wer Wohnungsbau auf drei Grundstücken zwischen den Blocks 15 und 16 neben einem Spielplatz genehmigt hat. Anwohner protestierten 2025 mehrfach und brachten das Thema im August 2026 erneut vor; eine Entscheidung wurde nicht gemeldet.
• Asparuhowo: Anwohner sammeln Unterschriften zum Schutz einer alten Platane neben einem geplanten großen Gewerbebau und fordern von Stadt und Umweltinspektion monatliche Kontrollen während der Bauzeit.

Asparuhowo erholt sich zudem von einem Erdrutsch – siehe unser Update zum Erdrutsch in Asparuhowo. Zu Löhnen und Budget lesen Sie Bulgariens Mindestlohn 2027.