Devlet denetimi: Varna'da 600'ü aşkın kullanım değişikliği izninde ihlal

BTA’nın 30 Ekim 2026 tarihli haberine göre bir devlet denetimi, Varna Belediyesinin 2023’ten bu yana basitleştirilmiş usulle verdiği 600’ü aşkın kullanım değişikliği izni arasında ihlaller tespit etti. Bölgesel Ulusal Yapı Denetim Müdürlüğü (RDNSK), 2023–2026 dönemine ilişkin denetimini o gün tamamladı. Ekim ayında ise belediye kendi imar personelini savcılığa bildirmiş ve 2 yapı için yıkım süreci başlatmıştı.

Devlet denetimi neler buldu?

BTA ve BNR Radyo Varna’nın haberlerine göre RDNSK Müdürü Kiril Moskov ve Vali Mario Smarkov sonuçları 30 Ekim’de açıkladı. BTA’ya göre:

• Kullanım değişikliği: 2023’ten bu yana basitleştirilmiş usulle verilen 600’ü aşkın izin; bunlar arasında ihlaller tespit edildi.
• Düz çatılar: düz olarak planlanan çatılara, onaylı imar planlarına aykırı şekilde kat eklendi veya çatılar camla kapatıldı.
• Altyapı bağlantıları: bağlantı sözleşmeleri kanunda öngörülmeyen şartlar içeriyor.
• Tolerans belgeleri: dosyalar belediye başkanına ve semt belediye başkanlarına gönderildi; o tarihe kadar yanıt vermemişlerdi.

BNR’nin başlığı ihlal bulunan “600’ü aşkın binadan” söz ediyor; BTA ise 600’ü aşkın izin ve bunlar arasında bulunan ihlallerden bahsediyor. Smarkov’a göre kullanım değişikliği ve ek yapı izinleri belediye başkanı ile baş mimarın sorumluluğunda. Bu onun görüşü, bir mahkeme kararı değil. Smarkov denetimin sürekli olacağını da söyledi. Olası yaptırımlara verilerin tam analizinden sonra karar verilecek. İki haberde de Varna Belediyesinin bir yanıtına yer verilmedi.

Belediye personelini neden savcılığa bildirdi?

BTA’nın 15 Ekim tarihli haberine göre iç denetim, personelin “eylem veya ihmallerine” dair şüpheler ortaya koydu. Dört bağlantılı birim söz konusu: yapı denetimi, proje onayı, mimarlık müdürlüğü ve baş mimarlık. Başkana göre bu birimlerin hepsinde personel değişti. Önceki yönetimlerin çalışanlarının da sorumluluk taşıması gerektiğini söyledi. İsim verilmedi. Bildirim bir suçlama değildir: soruşturma açılıp açılmayacağına savcılık karar verir.

Hangi kaçak yapılar kaldırılacak?

BTA’nın 19 Ekim haberine göre süreç, Mekânsal Planlama Kanunu’nun (ZUT) 225a maddesine göre yürüyor:

• ‘Nemo’ restoranı, Starite Lozya – Buna: ruhsatsız ve onaylı proje olmadan yapılmış iki katlı bir bina. 2020’de “tolerans belgesi” aldı, ancak 2001’den önce var olmadığı tespit edildi. Tespit tutanağı 14 Ekim 2026 tarihli.
• Traka kavşağı yakınındaki sundurma: Knyaz Boris I Bulvarı ile Arh. Manol Yordanov Sokağı yakınında, oto yıkama ve büfe bulunan yaklaşık 180 m²’lik metal bir yapı. 7 Temmuz 2022 tarihli yerleştirme izni vardı. 13 Ekim 2026 tarihli tutanak, Varna’daki bölgesel yapı denetim müdürlüğünün yazısı üzerine düzenlendi.

Belediyeye göre her iki süreç de kanunun öngördüğü idari usulle devam edecek; yani yıkım hemen olmayacak.

İnşaatçılar ne diyor?

Sektör, işlemlerin zaten yavaş olduğunu söylüyor. Varna İnşaatçılar Odası Başkanı Svetoslav Jekov, Varna24’ün 26 Ekim haberine göre Radyo Varna’ya konuştu. İmar planı onayı, yapı ruhsatı ve iskân işlemlerindeki yavaşlığı büyük bir engel olarak gösterdi. Firmalar işçi bulmakta zorlanıyor; yabancı işçilerin çoğu Moldova, Özbekistan ve Vietnam’dan geliyor. Yeni inşaat çoğunlukla şehrin batısında ve Vinitsa’da. Güney Varna’da ise su ve kanalizasyon bağlantı kapasitesi sınırlı.

Varna için anlamı

• Ruhsatlar yavaşlayabilir veya değişebilir. Yeni personel ve yeni politika genellikle daha sıkı kontrol demek. Belediye, kurallara uyan projelerin zamanında onaylanacağını söylüyor. Süre açıklanmadı.
• Genel İmar Planı değişikliği inşaatı sınırlayabilir. Başkan bu değişikliği yapılaşmayı sınırlamanın bir yolu olarak sundu. Meslek kuruluşlarıyla bir çalışma grubu 16 Ekim’de toplantıya çağrıldı. Taslak yayımlanana kadar hangi bölgelerin veya kat yüksekliklerinin değişeceği belli değil.
• Alıcılar belgeleri kontrol etmeli. ‘Nemo’ örneği, tek bir belgenin yasallığı kanıtlamaya yetmediğini gösteriyor. Satın almadan önce yapı ruhsatını ve onaylı projeyi, bitmiş binalarda Akt 16 ve kullanım iznini kontrol edin. Varna emlak fiyatları 2026 haberimize ve yabancı olarak Varna’da mülk alma rehberine göz atın.

RDNSK, savcılık veya belediye sonraki adımları açıkladığında bu sayfayı güncelleyeceğiz.