Държавна проверка откри нарушения сред над 600 разрешения за промяна на предназначение във Варна

Държавна проверка установи нарушения сред над 600 разрешения за промяна на предназначението, издадени от Община Варна по облекчения ред от 2023 г., съобщи БТА на 30 октомври 2026 г. Регионалната дирекция за национален строителен контрол (РДНСК) приключи тогава проверката си за периода 2023–2026 г. По-рано през октомври общината сама сезира прокуратурата за свои служители и откри 2 процедури по премахване на незаконни обекти.

Какво установи държавната проверка?

Директорът на РДНСК Кирил Москов и областният управител Марио Смърков представиха резултатите на 30 октомври, съобщиха БТА и БНР Радио Варна. Според БТА:

• Промяна на предназначението: над 600 разрешения, издадени от 2023 г. по облекчения ред; сред тях са установени нарушения.
• Плоски покриви: проектирани плоски покриви са надстроявани или остъклявани в нарушение на одобрените подробни устройствени планове.
• Присъединяване към мрежите: договорите за присъединяване съдържат изисквания, които законът не предвижда.
• Удостоверения за търпимост: случаите са изпратени на кмета и районните кметове, които дотогава не бяха отговорили.

Заглавието на БНР говори за „над 600 сгради“ с нарушения, а БТА посочва над 600 разрешения, сред които има нарушения. Според Смърков разрешенията за промяна на предназначение и за пристрояване са отговорност на кмета и главния архитект. Това е негова позиция, а не съдебно решение. Той каза още, че контролът ще бъде постоянен. Евентуални санкции ще бъдат решени след пълен анализ на данните. В двата материала няма отговор от Община Варна.

Защо общината сезира прокуратурата?

Вътрешна проверка е установила съмнения за „действия или бездействия“ на служители, съобщи БТА на 15 октомври. Става дума за четири свързани звена: строителен контрол, съгласуване на проекти, дирекция „Архитектура“ и главния архитект. По думите на кмета във всички тях има промени в персонала. Според него отговорност трябва да носят и служители от предишни администрации. Имена не са посочени. Сигналът не е обвинение – прокуратурата решава дали да образува производство.

Кои незаконни обекти ще бъдат премахнати?

Процедурите са по чл. 225а от Закона за устройство на територията (ЗУТ), съобщи БТА на 19 октомври:

• Ресторант „Немо“, Старите лозя – Буната: двуетажна сграда, построена без разрешение за строеж и без одобрени проекти. През 2020 г. получава удостоверение за търпимост, но проверката установява, че не е съществувала преди 2001 г. Констативният акт е от 14 октомври 2026 г.
• Навес край кръговото на Траката: метална конструкция от около 180 кв.м с автомивка и заведение за бързо хранене, при бул. „Княз Борис I“ и ул. „Арх. Манол Йорданов“. Има разрешение за поставяне от 7 юли 2022 г. Актът е от 13 октомври 2026 г. и следва писмо от РДНСК – Варна.

Общината посочва, че процедурите ще продължат по реда на закона, така че премахването не е незабавно.

Какво казват строителите?

Строителите смятат, че процедурите и сега са бавни. Председателят на Камарата на строителите във Варна Светослав Жеков говори пред Радио Варна, съобщи Varna24 на 26 октомври. Той посочи бавното одобряване на ПУП, разрешенията за строеж и въвеждането в експлоатация като сериозна пречка. Фирмите не достигат работници; повечето чужденци идват от Молдова, Узбекистан и Виетнам. Ново строителство има основно в западната част на града и във Виница. Южна Варна е ограничена от възможностите за присъединяване към ВиК мрежата.

Какво означава това за Варна

• Разрешенията може да се бавят или да се променят. Нови служители и нова политика обикновено означават по-строги проверки. Общината казва, че изрядните проекти ще се одобряват навреме. Срокове не са обявени.
• Промяна на Общия устройствен план може да ограничи строителството. Кметът представи промяната на ОУП като мярка за ограничаване на застрояването. Работна група със съсловните организации беше поканена на среща на 16 октомври. Докато няма публикуван проект, не е ясно кои зони или височини ще се променят.
• Купувачите трябва да проверяват документите. Случаят „Немо“ показва, че един документ сам по себе си не доказва законност. Преди покупка проверете разрешението за строеж и одобрените проекти, а при завършени блокове – Акт 16 и разрешението за ползване. Вижте нашия материал за цените на имотите във Варна през 2026 г. и ръководството за покупка на имот във Варна от чужденец.

Ще обновим страницата, когато РДНСК, прокуратурата или общината обявят следващите стъпки.